12月27日武汉迎来了2016年的最后一场土拍，同时这也是自12月22日起远城区部分区域限购后的首场土拍。本次拍卖有20宗地块，其中9宗网上拍卖，11宗现场拍卖。而原本被认为是此次土拍中“重头戏”的二七滨江商务区和光谷东一住宅地块却在挂牌截止前一天被撤牌。至于原因嘛，可不就是为了防止地王出现。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
此次土拍共有14宗地块底价成交，2块流拍。另外两宗藏龙岛地块——P(2016)132号、133号地块在开拍前吸引包括万科、文一、龙湖、正荣、中锐、福星惠誉等20余家房企报名参与竞拍，也被认为是此次大热地块。同时根据竞拍规则这两宗地块不得被同一竞买人取得。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
P(2016)132号、133号两宗地块分别在经过105次和191次报价后，达到出让指导价，进入一次报价猜奖环节。最终，“幸运的大神”眷顾了中海地产和平安，其中P(2016)132号由佛山海裕房地产开发有限公司竞得，总价109606万元，楼面地价8230.05元/平。P(2016)133号地块由深圳联新投资管理有限公司竞得，总价209693万元，楼面地价8179.77元/平。资料显示，佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司，深圳联新投资管理有限公司股东为深圳平安创科投资管理有限公司。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
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12月27日土拍结果文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
资料显示，P(2016)132、133号地块均位于江夏区藏龙岛梁山头村，为两相邻地块。两宗地块由规划道路相隔，紧邻梁山头路，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划建设拥有轨道交通2号线南延长线，可快速到达光谷中心城区乃至武汉三镇。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
P(2016)132号地块规划净用地面积约4.37万方，规划为质居住用地。建筑面积不大于13.33万方。1.0>容积率≤3.0，建筑限高100米，绿地率不小于35%。该地块起拍价约7.1亿元，出让指导价10.66亿元;起拍楼面价约5333.3元/平，最高楼面价约8500.2元/平。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
P(2016)133号地块规划净用地面积约8.71万方，其中配套幼儿园用地面积3780平方米，规划为质居住用地。建筑面积不大于25.61万方。1.0>容积率≤3.0，建筑限高100米，绿地率不小于35%。起始价13.66亿元，出让指导价20.49亿元。起拍楼面价约5333.39元/平，最高楼面价约8500.16元/平。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
根据竞买要求可知，竞买人需承诺，在竞得P(2016)133号地块后，需配建建筑面积10000平方米的临街配套商业建筑(不超过三层)，且要在24个月内完工(自土地成交之日起算)，并按6000元/平方米的价格定向销售给江夏区藏龙办事处梁山头村村民委员会。文章源自小锋爱养老www.zhyl.net，禁止采集。小锋谈养老-https://www.zhyl.net/hot/8850.html
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P(2016)132、133号地块位置图
作为调控加码后的首场土拍，最终的竞拍结果无疑将被视为武汉楼市新的风向标。如今，江夏再出地王，众多购房者不禁质疑，这房价是又要涨的节奏吗?
据统计，P(2016)132、P(2016)133号地块周边基本为别墅项目。其中，纳帕溪谷，目前均价25000元/平;滨湖壹号别墅、保利清能西海岸别墅、金地褐石1号院等，目前售价均为20000元/平。而长投绿城蘭园、达尚城、旭辉御府等住宅项目目前已无房源在售。不难看出，在整个藏龙岛片，住宅地块尚属稀缺资源。
而P(2016)132号及P(2016)133号两宗地块规划为纯住宅用地，邻近汤逊湖，拥有得天独厚的生态环境。周边建有当代卡梅尔小镇、万科魅力之城、金地艺境中高端居住区，周边在售楼盘均价接近10000元/平，别墅产品成交均价在17000-25000之间。其中，除了金地艺境仍有别墅在售外，其余项目均已售罄。
另外两地块周边还分布有湖北省人民医院东院、湖北经济学院、中百超市等各类公共生活服务设施，居住、商业氛围浓厚。后期轨道交通2号线南延长线的开通必然为其片区的交通发展带来新的飞跃。由此可见，该地王一经入市，自然也将加入高房价的阵营。